107 Chemin RIVE · Compton
Valeur estimée
236 700 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 63,8 m² · constr. 1955 · terrain 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 109 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031421718400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
44071031421718400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 17 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Chemin de la Rive, Compton 2024-11-04 · 17 m · Vendu 195 000 $ (3 714 $/m²) 52,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +20 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 024 $ Poids 26 % |
| 2 | 332, rue de la Rivière, Compton 2025-11-25 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (4 481 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 287 600 $ Poids 1 % |
| 3 | 329, rue De La Rivière, Compton 2024-08-30 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 933 $/m²) 68,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 307 $ Poids 0 % |
| 4 | 376, rue Morel, Compton 2025-04-11 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (4 653 $/m²) 54,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 285 632 $ Poids 0 % |
| 5 | 300, rue du Hameau, Compton 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (5 667 $/m²) 60 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 054 $ Poids 0 % |
| 6 | 342, rue du Hameau, Compton 2026-01-30 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 040 $ Poids 0 % |
| 7 | 425, chemin Beaudoin, Compton 2024-08-16 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −22 303 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 354 167 $ Poids 0 % |
| 8 | 451, chemin Crawford, Compton 2024-09-23 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (3 693 $/m²) 70,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 301 567 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.