245 Chemin COOKSHIRE · Compton
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 79,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 128 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031432031500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
44071031432031500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 39 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 079 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 438 396 $ Poids 4 % |
| 2 | 555, chemin Lamontagne, Compton 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −20 045 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 488 474 $ Poids 1 % |
| 3 | 329, rue De La Rivière, Compton 2024-08-30 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 933 $/m²) 68,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 273 474 $ Poids 0 % |
| 4 | 36, chemin de Moe's River, Compton 2024-05-07 · 3.1 km · Vendu 119 000 $ (1 308 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 136 627 $ Poids 0 % |
| 5 | 17, Chemin de Cookshire, Compton 2024-03-05 · 3.0 km · Vendu 82 411 $ (894 $/m²) 92,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 100 708 $ Poids 0 % |
| 6 | 121, rue Paul, Compton 2024-11-13 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −21 969 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 440 061 $ Poids 0 % |
| 7 | 7000, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-12-03 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 380 499 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, rue Massé, Compton 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (4 180 $/m²) 93,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −28 633 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 410 413 $ Poids 0 % |
| 9 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 3.9 km · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −824 $ | 160 460 $ Poids 0 % |
| 10 | 194, Hyatt's Mills road, Compton 2024-08-14 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 622 $ Poids 0 % |
| 11 | 425, chemin Beaudoin, Compton 2024-08-16 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 448 750 $ Poids 0 % |
| 12 | 451, chemin Crawford, Compton 2024-09-23 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (3 693 $/m²) 70,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 355 443 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.