396 Chemin TREMBLES · Compton
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 143,5 m² · constr. 1973 · terrain 4 828,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 828,7 m²
Frontage
104,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 218 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031840692800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
44071031840692800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 53 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Chemin Ives Hill, Compton 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 073 $/m²) 125,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +27 961 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 526 563 $ Poids 5 % |
| 2 | 298, rue Adam, Compton 2025-10-27 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 833 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 267 790 $ Poids 4 % |
| 3 | 334, rue de la Rivière, Compton 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (2 822 $/m²) 131,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 421 911 $ Poids 4 % |
| 4 | 14, rue Bernard, Compton 2025-08-20 · 2.6 km · Vendu 662 500 $ (4 900 $/m²) 135,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie +20 336 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 671 292 $ Poids 4 % |
| 5 | 470, rue Carmen, Compton 2024-11-25 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 443 $/m²) 138,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 549 $ Poids 3 % |
| 6 | 347, rue Morel, Compton 2025-03-28 · 2.6 km · Vendu 146 376 $ (964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 606 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −7 319 $ | 154 662 $ Poids 3 % |
| 7 | 495, Chemin Ives Hill, Compton 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 472 500 $ (3 223 $/m²) 146,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +87 772 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 602 526 $ Poids 2 % |
| 8 | 6, rue Armand, Compton 2026-07-28 · 2.9 km · Vendu 760 000 $ (4 589 $/m²) 165,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 713 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 633 287 $ Poids 2 % |
| 9 | 397, chemin Beaudoin, Compton 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 585 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 233 544 $ Poids 1 % |
| 10 | 412, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 2.8 km · Vendu 533 000 $ (3 497 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 721 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 551 858 $ Poids 1 % |
| 11 | 52, Route 251, Cookshire-Eaton 2025-11-20 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (481 $/m²) 145,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 998 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.