415 Chemin TREMBLES · Compton
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 119 m² · constr. 1990 · terrain 23 938 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 938 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 298 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031894721100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
44071031894721100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±167.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 490
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 59 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 151 128 $ Poids 36 % |
| 2 | 435, Chemin Ives Hill, Compton 2024-11-15 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (3 073 $/m²) 125,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 488 923 $ Poids 2 % |
| 3 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 404 019 $ Poids 1 % |
| 4 | 14, rue Bernard, Compton 2025-08-20 · 3.0 km · Vendu 662 500 $ (4 900 $/m²) 135,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie −39 691 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 611 265 $ Poids 1 % |
| 5 | 334, rue de la Rivière, Compton 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (2 822 $/m²) 131,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 418 788 $ Poids 1 % |
| 6 | 298, rue Adam, Compton 2025-10-27 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (1 833 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 265 730 $ Poids 1 % |
| 7 | 470, rue Carmen, Compton 2024-11-25 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 443 $/m²) 138,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 873 $ Poids 1 % |
| 8 | 397, chemin Beaudoin, Compton 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 585 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 600 $ Poids 0 % |
| 9 | 4470, route 251, Cookshire-Eaton 2025-06-23 · 4.1 km · Vendu 374 000 $ (3 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +41 236 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 449 859 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.