544 Chemin COTNOIR · Compton
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 119,6 m² · constr. 1994 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 259 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040315481400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
44071040315481400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 67 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, chemin Cotnoir, Compton 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 150 $/m²) 120,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 940 $ Poids 46 % |
| 2 | 229, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 137 718 $ (1 249 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 524 $ Poids 6 % |
| 3 | 190, rue De Sherbrooke, Coaticook 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 251 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +29 424 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 585 $ Poids 6 % |
| 4 | 54, rue Tolley, Coaticook 2026-02-06 · 2.5 km · Vendu 62 411 $ (575 $/m²) 108,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge +6 241 $ | 76 933 $ Poids 5 % |
| 5 | 50, rue Lefebvre, Coaticook 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 402 513 $ Poids 5 % |
| 6 | 128, rue de Sherbrooke, Coaticook 2024-11-06 · 2.4 km · Vendu 174 872 $ (1 640 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 112 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −15 738 $ | 203 909 $ Poids 3 % |
| 7 | 191, rue Locke, Coaticook 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 171 600 $ (1 598 $/m²) 107,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 882 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge +13 728 $ | 210 956 $ Poids 3 % |
| 8 | 108, rue de Sherbrooke, Coaticook 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 363 000 $ (2 816 $/m²) 128,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 162 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 458 367 $ Poids 3 % |
| 9 | 74, rue Thornton Sud, Coaticook 2025-08-28 · 2.8 km · Vendu 268 000 $ (2 406 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 321 434 $ Poids 2 % |
| 10 | 780, rue Child, Coaticook 2025-05-09 · 2.7 km · Vendu 256 000 $ (2 035 $/m²) 125,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 298 168 $ Poids 2 % |
| 11 | 226, rue Iberville, Coaticook 2025-04-15 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 750 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 489 753 $ Poids 2 % |
| 12 | 774, rue Child, Coaticook 2025-01-17 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 465 $/m²) 127,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 815 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.