558 Chemin COTNOIR · Compton
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 91 m² · constr. 1977 · terrain 3 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 614,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 189 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040342250100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
44071040342250100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 38 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue De Sherbrooke, Coaticook 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 251 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 340 192 $ Poids 7 % |
| 2 | 876, rue Child, Coaticook 2026-03-04 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 960 $/m²) 80,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 387 036 $ Poids 5 % |
| 3 | 131, rue de Sherbrooke, Coaticook 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (2 180 $/m²) 73,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 197 802 $ Poids 5 % |
| 4 | 857, rue Child, Coaticook 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 301 500 $ (3 482 $/m²) 86,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge −10 553 $ | 325 362 $ Poids 5 % |
| 5 | 54, rue Tolley, Coaticook 2026-02-06 · 2.6 km · Vendu 62 411 $ (575 $/m²) 108,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +4 057 $ | 66 531 $ Poids 3 % |
| 6 | 128, rue de Sherbrooke, Coaticook 2024-11-06 · 2.4 km · Vendu 174 872 $ (1 640 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 112 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge −17 487 $ | 178 702 $ Poids 2 % |
| 7 | 226, rue Iberville, Coaticook 2025-04-15 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 750 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 404 253 $ Poids 2 % |
| 8 | 191, rue Locke, Coaticook 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 171 600 $ (1 598 $/m²) 107,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 882 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge −858 $ | 173 522 $ Poids 2 % |
| 9 | 614, rue Sainte-Anne, Coaticook 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (3 326 $/m²) 93,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 940 $ Poids 1 % |
| 10 | 191, rue Bellevue, Coaticook 2025-03-21 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (2 286 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 268 264 $ Poids 1 % |
| 11 | 332, rue Saint-Jacques Nord, Coaticook 2025-04-15 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +25 780 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 388 978 $ Poids 1 % |
| 12 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 332 920 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.