420 Chemin BOUDREAU · Compton
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 149,8 m² · constr. 1900 · terrain 5 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 553,5 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 225 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040511080200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
44071040511080200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 72 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, chemin Cotnoir, Compton 2026-07-20 · 584 m · Vendu 620 000 $ (5 150 $/m²) 120,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 698 $ Poids 46 % |
| 2 | 177, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-23 · 3.7 km · Vendu 269 000 $ (1 873 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 272 803 $ Poids 0 % |
| 3 | 108, rue de Sherbrooke, Coaticook 2024-08-20 · 3.6 km · Vendu 363 000 $ (2 816 $/m²) 128,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 162 $ · Ajust. superficie +29 429 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 428 290 $ Poids 0 % |
| 4 | 780, rue Child, Coaticook 2025-05-09 · 3.9 km · Vendu 256 000 $ (2 035 $/m²) 125,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 277 697 $ Poids 0 % |
| 5 | 774, rue Child, Coaticook 2025-01-17 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (2 465 $/m²) 127,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +27 113 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 371 033 $ Poids 0 % |
| 6 | 218, route 206, Coaticook 2025-12-17 · 4.2 km · Vendu 123 000 $ (696 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 915 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 523 $ Poids 0 % |
| 7 | 90, Rue Michaud, Coaticook 2024-04-26 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (2 318 $/m²) 135,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 374 219 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.