425 Chemin BOUDREAU · Compton
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 117,7 m² · constr. 1977 · terrain 12 098 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 098 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 270 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040542893000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
44071040542893000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 052
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 76 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, chemin Cotnoir, Compton 2026-07-20 · 971 m · Vendu 620 000 $ (5 150 $/m²) 120,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 048 $ Poids 65 % |
| 2 | 7722, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 590 529 $ Poids 4 % |
| 3 | 7702, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2025-07-15 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (2 566 $/m²) 109,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 287 608 $ Poids 2 % |
| 4 | 54, rue Tolley, Coaticook 2026-02-06 · 3.9 km · Vendu 62 411 $ (575 $/m²) 108,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +4 057 $ | 74 203 $ Poids 0 % |
| 5 | 50, rue Lefebvre, Coaticook 2026-05-26 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 368 908 $ Poids 0 % |
| 6 | 190, rue De Sherbrooke, Coaticook 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (3 251 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +26 335 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 383 596 $ Poids 0 % |
| 7 | 229, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-07-03 · 4.0 km · Vendu 137 718 $ (1 249 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge −11 706 $ | 130 632 $ Poids 0 % |
| 8 | 128, rue de Sherbrooke, Coaticook 2024-11-06 · 3.9 km · Vendu 174 872 $ (1 640 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 112 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge −17 487 $ | 200 602 $ Poids 0 % |
| 9 | 108, rue de Sherbrooke, Coaticook 2024-08-20 · 3.9 km · Vendu 363 000 $ (2 816 $/m²) 128,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 162 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 426 651 $ Poids 0 % |
| 10 | 191, rue Locke, Coaticook 2025-11-14 · 4.2 km · Vendu 171 600 $ (1 598 $/m²) 107,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 882 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge −858 $ | 194 852 $ Poids 0 % |
| 11 | 780, rue Child, Coaticook 2025-05-09 · 4.2 km · Vendu 256 000 $ (2 035 $/m²) 125,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 296 235 $ Poids 0 % |
| 12 | 74, rue Thornton Sud, Coaticook 2025-08-28 · 4.3 km · Vendu 268 000 $ (2 406 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 296 368 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.