179 Chemin MOE'S RIVER · Compton
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 90,7 m² · constr. 1975 · terrain 3 043,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 043,1 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 193 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041212292200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
44071041212292200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
352 870 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 27 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, Hyatt's Mills road, Compton 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 064 $ Poids 12 % |
| 2 | 555, chemin Lamontagne, Compton 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 470 863 $ Poids 3 % |
| 3 | 12, rue des Blés, Compton 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 666 $/m²) 102,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −21 261 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 024 $ Poids 3 % |
| 4 | 36, chemin de Moe's River, Compton 2024-05-07 · 2.6 km · Vendu 119 000 $ (1 308 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 131 389 $ Poids 1 % |
| 5 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 83 325 $ Poids 1 % |
| 6 | 25, chemin de Cookshire, Compton 2025-04-24 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −29 945 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 376 138 $ Poids 1 % |
| 7 | 7000, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-12-03 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 366 142 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, Chemin de Cookshire, Compton 2024-03-05 · 3.1 km · Vendu 82 411 $ (894 $/m²) 92,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −6 593 $ | 97 015 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 471 366 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 3.9 km · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −1 386 $ | 145 016 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, chemin de Hatley, Compton 2025-03-14 · 3.8 km · Vendu 175 101 $ (1 692 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 454 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge +2 627 $ | 190 354 $ Poids 0 % |
| 12 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 4.0 km · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 114 058 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.