411 Chemin COOKSHIRE · Compton
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 92 m² · constr. 1984 · terrain 3 274,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 274,9 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 235 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041437660300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
44071041437660300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
2 878
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 59 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, chemin Lamontagne, Compton 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 492 865 $ Poids 3 % |
| 2 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 440 759 $ Poids 2 % |
| 3 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 4.1 km · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −10 714 $ | 161 813 $ Poids 0 % |
| 4 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 87 918 $ Poids 0 % |
| 5 | 194, Hyatt's Mills road, Compton 2024-08-14 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 638 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, chemin de Cookshire, Compton 2025-04-24 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −27 794 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 394 489 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, chemin de Moe's River, Compton 2024-05-07 · 4.1 km · Vendu 119 000 $ (1 308 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 137 594 $ Poids 0 % |
| 8 | 6370, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 353 000 $ (3 404 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge +24 710 $ | 423 370 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue des Blés, Compton 2025-07-15 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (3 666 $/m²) 102,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 406 $ Poids 0 % |
| 10 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 4.4 km · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge −4 579 $ | 233 942 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, Chemin de Cookshire, Compton 2024-03-05 · 4.1 km · Vendu 82 411 $ (894 $/m²) 92,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −89 $ · Ajust. âge −2 884 $ | 101 305 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.