456 Chemin COOKSHIRE · Compton
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 2 260 $/m² · 189,1 m² · constr. 1900 · terrain 7 042,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 042,3 m²
Frontage
119,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 256 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041578800200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
44071041578800200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 63 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Morel, Compton 2025-03-28 · 3.8 km · Vendu 146 376 $ (964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 606 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge −14 638 $ | 169 328 $ Poids 0 % |
| 2 | 6, rue Armand, Compton 2026-07-28 · 4.2 km · Vendu 760 000 $ (4 589 $/m²) 165,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 925 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 737 925 $ Poids 0 % |
| 3 | 349, rue Principale Ouest, Martinville 2024-06-20 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (2 095 $/m²) 183,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 423 569 $ Poids 0 % |
| 4 | 265, rue Principale Est, Martinville 2025-08-15 · 4.4 km · Vendu 218 500 $ (1 188 $/m²) 184 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 217 721 $ Poids 0 % |
| 5 | 41, chemin de Cookshire, Compton 2026-06-25 · 4.5 km · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 057 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.