401 Chemin LEON-GERIN · Compton
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 1 680 $/m² · 179 m² · constr. 1978 · terrain 2 179,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 179,6 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 272 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050320536300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
44071050320536300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±193.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 28 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, route 206, Coaticook 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 123 000 $ (696 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 915 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 146 980 $ Poids 13 % |
| 2 | 177, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-23 · 3.1 km · Vendu 269 000 $ (1 873 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +33 157 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 353 953 $ Poids 1 % |
| 3 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 3.3 km · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 548 526 $ Poids 1 % |
| 4 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 631 742 $ Poids 1 % |
| 5 | 17, St-Marc, Coaticook 2025-03-12 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (1 317 $/m²) 186 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 292 806 $ Poids 1 % |
| 6 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 3.3 km · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 968 $ Poids 1 % |
| 7 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 3.3 km · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 589 004 $ Poids 1 % |
| 8 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 3.7 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +11 276 $ | 136 163 $ Poids 0 % |
| 9 | 29-31, Rue Iberville, Coaticook 2024-03-13 · 3.3 km · Vendu 287 000 $ (1 377 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 154 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 340 040 $ Poids 0 % |
| 10 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 907 $ Poids 0 % |
| 11 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 4.0 km · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 832 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 517 607 $ Poids 0 % |
| 12 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +40 031 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 431 521 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.