435 Chemin LEON-GERIN · Compton
Valeur estimée
515 000 $
Autre · 2 340 $/m² · 220,1 m² · constr. 1980 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 303 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050326267500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
44071050326267500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
332 950 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 76 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, chemin Lafond, Coaticook 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 151 $/m²) 232,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 542 540 $ Poids 20 % |
| 2 | 218, route 206, Coaticook 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 123 000 $ (696 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 915 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 161 277 $ Poids 2 % |
| 3 | 92, rue de Sherbrooke, Coaticook 2025-02-14 · 3.3 km · Vendu 535 000 $ (2 459 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 584 629 $ Poids 0 % |
| 4 | 864-864A, rue Child, Coaticook 2026-05-21 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (1 316 $/m²) 193,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 289 618 $ Poids 0 % |
| 5 | 275-277, rue Michaud, Coaticook 2025-11-19 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (1 409 $/m²) 230,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 378 488 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, St-Marc, Coaticook 2025-03-12 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (1 317 $/m²) 186 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 322 325 $ Poids 0 % |
| 7 | 301-303, rue Michaud, Coaticook 2025-10-09 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (1 823 $/m²) 257,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −34 366 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 526 186 $ Poids 0 % |
| 8 | 217-219, Rue Saint-Marc, Coaticook 2024-07-03 · 3.3 km · Vendu 499 000 $ (2 282 $/m²) 218,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 632 622 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, Rue Thornton Nord, Coaticook 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 540 000 $ (2 052 $/m²) 263,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 214 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 549 786 $ Poids 0 % |
| 10 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 3.8 km · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 521 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 617 621 $ Poids 0 % |
| 11 | 29-31, Rue Iberville, Coaticook 2024-03-13 · 3.5 km · Vendu 287 000 $ (1 377 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 154 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 211 $ Poids 0 % |
| 12 | 352, rue St-Paul Est, Coaticook 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (1 862 $/m²) 209,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 443 761 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.