450 Chemin LEON-GERIN · Compton
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 1 859 $/m² · 165,3 m² · constr. 1880 · terrain 9 019,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 019,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 255 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050337498700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
44071050337498700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±233.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
330 900 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 30 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, route 206, Coaticook 2025-12-17 · 2.8 km · Vendu 123 000 $ (696 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 915 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 117 615 $ Poids 2 % |
| 2 | 177, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-23 · 3.5 km · Vendu 269 000 $ (1 873 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 287 321 $ Poids 0 % |
| 3 | 17, St-Marc, Coaticook 2025-03-12 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (1 317 $/m²) 186 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 239 683 $ Poids 0 % |
| 4 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 606 425 $ Poids 0 % |
| 5 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 4.0 km · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 606 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 525 494 $ Poids 0 % |
| 6 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 3.9 km · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −31 266 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 604 038 $ Poids 0 % |
| 7 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 3.9 km · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −27 096 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 422 $ Poids 0 % |
| 8 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 4.2 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge −11 276 $ | 109 166 $ Poids 0 % |
| 9 | 203, rue Maple, Coaticook 2024-08-01 · 4.1 km · Vendu 277 000 $ (1 990 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 066 $ · Ajust. superficie +25 969 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 330 334 $ Poids 0 % |
| 10 | 90, Rue Michaud, Coaticook 2024-04-26 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (2 318 $/m²) 135,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +34 073 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 392 183 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.