441 Chemin LEON-GERIN · Compton
Valeur estimée
789 800 $
Autre · 6 648 $/m² · 118,8 m² · constr. 2001 · terrain 293 008,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293 008,5 m²
Frontage
284,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
826 300 $
Rôle antérieur 614 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050402360100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 500 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
614 900 $
ID provincial
44071050402360100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 89 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, chemin Cotnoir, Compton 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 150 $/m²) 120,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 880 $ Poids 39 % |
| 2 | 7722, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-12-17 · 3.5 km · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 660 428 $ Poids 0 % |
| 3 | 229, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-07-03 · 3.6 km · Vendu 137 718 $ (1 249 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 147 845 $ Poids 0 % |
| 4 | 190, rue De Sherbrooke, Coaticook 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (3 251 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 123 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 284 $ Poids 0 % |
| 5 | 54, rue Tolley, Coaticook 2026-02-06 · 3.6 km · Vendu 62 411 $ (575 $/m²) 108,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +6 241 $ | 76 704 $ Poids 0 % |
| 6 | 37-39, rue St-Marc, Coaticook 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 208 $/m²) 140,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 173 770 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, rue Lefebvre, Coaticook 2026-05-26 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 448 $ Poids 0 % |
| 8 | 128, rue de Sherbrooke, Coaticook 2024-11-06 · 3.5 km · Vendu 174 872 $ (1 640 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 112 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge −9 618 $ | 209 373 $ Poids 0 % |
| 9 | 7702, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2025-07-15 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 566 $/m²) 109,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 322 620 $ Poids 0 % |
| 10 | 108, rue de Sherbrooke, Coaticook 2024-08-20 · 3.5 km · Vendu 363 000 $ (2 816 $/m²) 128,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 162 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 457 240 $ Poids 0 % |
| 11 | 191, rue Locke, Coaticook 2025-11-14 · 3.9 km · Vendu 171 600 $ (1 598 $/m²) 107,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 882 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 213 749 $ Poids 0 % |
| 12 | 780, rue Child, Coaticook 2025-05-09 · 3.9 km · Vendu 256 000 $ (2 035 $/m²) 125,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 297 354 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.