465 Chemin LEON-GERIN · Compton
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 99,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 610,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 610,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 161 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050422471000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
44071050422471000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 36 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue De Sherbrooke, Coaticook 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (3 251 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 356 822 $ Poids 0 % |
| 2 | 229, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-07-03 · 3.7 km · Vendu 137 718 $ (1 249 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −10 329 $ | 120 460 $ Poids 0 % |
| 3 | 54, rue Tolley, Coaticook 2026-02-06 · 3.8 km · Vendu 62 411 $ (575 $/m²) 108,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +4 681 $ | 69 511 $ Poids 0 % |
| 4 | 7722, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-12-17 · 3.7 km · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −36 564 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 550 730 $ Poids 0 % |
| 5 | 876, rue Child, Coaticook 2026-03-04 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (3 960 $/m²) 80,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +36 436 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 406 474 $ Poids 0 % |
| 6 | 857, rue Child, Coaticook 2025-12-16 · 3.8 km · Vendu 301 500 $ (3 482 $/m²) 86,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +21 934 $ · Ajust. âge −7 537 $ | 342 651 $ Poids 0 % |
| 7 | 128, rue de Sherbrooke, Coaticook 2024-11-06 · 3.6 km · Vendu 174 872 $ (1 640 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 112 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge −17 487 $ | 185 428 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue Lefebvre, Coaticook 2026-05-26 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 093 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 343 246 $ Poids 0 % |
| 9 | 191, rue Locke, Coaticook 2025-11-14 · 4.0 km · Vendu 171 600 $ (1 598 $/m²) 107,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 882 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge +858 $ | 181 789 $ Poids 0 % |
| 10 | 226, rue Iberville, Coaticook 2025-04-15 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 750 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 378 $ Poids 0 % |
| 11 | 7702, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2025-07-15 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 566 $/m²) 109,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 266 669 $ Poids 0 % |
| 12 | 480, Chemin du 10e Rang, Coaticook 2025-09-26 · 4.1 km · Vendu 480 000 $ (4 336 $/m²) 110,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −24 932 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 501 946 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.