467 Chemin LEON-GERIN · Compton
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 1 377 $/m² · 188,4 m² · constr. 1980 · terrain 3 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 163 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050424533100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
44071050424533100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±275.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 21 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, route 206, Coaticook 2025-12-17 · 3.5 km · Vendu 123 000 $ (696 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 915 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 150 250 $ Poids 0 % |
| 2 | 17, St-Marc, Coaticook 2025-03-12 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (1 317 $/m²) 186 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 301 447 $ Poids 0 % |
| 3 | 92, rue de Sherbrooke, Coaticook 2025-02-14 · 3.8 km · Vendu 535 000 $ (2 459 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −35 896 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 545 660 $ Poids 0 % |
| 4 | 217-219, Rue Saint-Marc, Coaticook 2024-07-03 · 3.9 km · Vendu 499 000 $ (2 282 $/m²) 218,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie −34 567 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 596 458 $ Poids 0 % |
| 5 | 29-31, Rue Iberville, Coaticook 2024-03-13 · 4.0 km · Vendu 287 000 $ (1 377 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 154 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 383 $ Poids 0 % |
| 6 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 4.5 km · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 564 329 $ Poids 0 % |
| 7 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 4.4 km · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +40 655 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 649 113 $ Poids 0 % |
| 8 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 4.5 km · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 644 387 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.