485 Chemin HUFF · Compton
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 98,2 m² · constr. 1955 · terrain 2 145,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 145,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 169 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050521560100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
44071050521560100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
310 750 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 55 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7722, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-12-17 · 3.4 km · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −39 018 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 514 676 $ Poids 0 % |
| 2 | 7702, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2025-07-15 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 566 $/m²) 109,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 785 $ Poids 0 % |
| 3 | 190, rue De Sherbrooke, Coaticook 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (3 251 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 315 597 $ Poids 0 % |
| 4 | 54, rue Tolley, Coaticook 2026-02-06 · 4.3 km · Vendu 62 411 $ (575 $/m²) 108,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge −2 808 $ | 61 735 $ Poids 0 % |
| 5 | 876, rue Child, Coaticook 2026-03-04 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (3 960 $/m²) 80,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +34 455 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 366 094 $ Poids 0 % |
| 6 | 229, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-07-03 · 4.4 km · Vendu 137 718 $ (1 249 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge −13 772 $ | 116 392 $ Poids 0 % |
| 7 | 857, rue Child, Coaticook 2025-12-16 · 4.4 km · Vendu 301 500 $ (3 482 $/m²) 86,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +20 193 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 318 298 $ Poids 0 % |
| 8 | 128, rue de Sherbrooke, Coaticook 2024-11-06 · 4.3 km · Vendu 174 872 $ (1 640 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 112 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge −17 487 $ | 184 607 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.