500 Chemin VIENS · Compton
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 85,3 m² · constr. 1978 · terrain 50 077,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 077,3 m²
Frontage
365,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 210 200 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051535511500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
44071051535511500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 878
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 56 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, chemin Lamontagne, Compton 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 464 276 $ Poids 3 % |
| 2 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 444 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 411 081 $ Poids 0 % |
| 3 | 221, chemin des Sables, Martinville 2025-02-03 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 357 422 $ Poids 0 % |
| 4 | 248, Chemin des Sables, Martinville 2025-01-30 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 469 $/m²) 100,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −27 056 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 377 827 $ Poids 0 % |
| 5 | 451, chemin Crawford, Compton 2024-09-23 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (3 693 $/m²) 70,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +27 514 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 365 968 $ Poids 0 % |
| 6 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 4.3 km · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 150 793 $ Poids 0 % |
| 7 | 189, rue de l'Église, Martinville 2026-06-22 · 4.3 km · Vendu 467 900 $ (5 938 $/m²) 78,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 900 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge −46 790 $ | 446 308 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.