485 Chemin COOKSHIRE · Compton
Valeur estimée
242 500 $
Unifamiliale · 1 721 $/m² · 140,9 m² · constr. 1950 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 211 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051705676100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
44071051705676100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
77 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±408.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 18 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Route 251, Cookshire-Eaton 2025-11-20 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (481 $/m²) 145,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 77 822 $ Poids 3 % |
| 2 | 298, rue Adam, Compton 2025-10-27 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (1 833 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 406 $ Poids 0 % |
| 3 | 334, rue de la Rivière, Compton 2025-04-01 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (2 822 $/m²) 131,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 396 042 $ Poids 0 % |
| 4 | 435, Chemin Ives Hill, Compton 2024-11-15 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (3 073 $/m²) 125,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +23 966 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 522 569 $ Poids 0 % |
| 5 | 386, chemin des Sables, Martinville 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 599 900 $ (3 989 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 520 964 $ Poids 0 % |
| 6 | 347, rue Morel, Compton 2025-03-28 · 4.0 km · Vendu 146 376 $ (964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 606 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −14 638 $ | 146 089 $ Poids 0 % |
| 7 | 410, rue des Bernaches, Martinville 2026-04-30 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 387 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue Bernard, Compton 2025-08-20 · 4.3 km · Vendu 662 500 $ (4 900 $/m²) 135,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 664 922 $ Poids 0 % |
| 9 | 314, chemin Simard, Martinville 2024-10-25 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 278 527 $ Poids 0 % |
| 10 | 470, rue Carmen, Compton 2024-11-25 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 443 $/m²) 138,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 674 $ Poids 0 % |
| 11 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 4.2 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +44 218 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 378 130 $ Poids 0 % |
| 12 | 495, Chemin Ives Hill, Compton 2024-06-26 · 4.2 km · Vendu 472 500 $ (3 223 $/m²) 146,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +87 772 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 598 336 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.