481 Chemin COOKSHIRE · Compton
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 120,7 m² · constr. 1992 · terrain 119 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
119 903 m²
Frontage
585,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 336 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051712312100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
44071051712312100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±175.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 65 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 153 622 $ Poids 2 % |
| 2 | 298, rue Adam, Compton 2025-10-27 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (1 833 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 269 688 $ Poids 0 % |
| 3 | 334, rue de la Rivière, Compton 2025-04-01 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (2 822 $/m²) 131,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 424 887 $ Poids 0 % |
| 4 | 435, Chemin Ives Hill, Compton 2024-11-15 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (3 073 $/m²) 125,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 491 535 $ Poids 0 % |
| 5 | 410, rue des Bernaches, Martinville 2026-04-30 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −23 253 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 423 531 $ Poids 0 % |
| 6 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 4.4 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 410 244 $ Poids 0 % |
| 7 | 248, Chemin des Sables, Martinville 2025-01-30 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 469 $/m²) 100,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +34 341 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 463 725 $ Poids 0 % |
| 8 | 314, chemin Simard, Martinville 2024-10-25 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 301 414 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue Bernard, Compton 2025-08-20 · 4.4 km · Vendu 662 500 $ (4 900 $/m²) 135,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie −35 526 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 615 430 $ Poids 0 % |
| 10 | 236, rue Principale E, Martinville 2025-07-11 · 4.4 km · Vendu 396 000 $ (2 955 $/m²) 134 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie −19 652 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 424 960 $ Poids 0 % |
| 11 | 254, rue Principale Est, Martinville 2024-07-02 · 4.2 km · Vendu 244 900 $ (2 133 $/m²) 114,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 306 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 315 989 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.