471 Chemin COOKSHIRE · Compton
Valeur estimée
503 600 $
Autre · 3 082 $/m² · 163,4 m² · constr. 1999 · terrain 269 846,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269 846,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 416 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051750781900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
44071051750781900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±467.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 75 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Route 251, Cookshire-Eaton 2025-11-20 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (481 $/m²) 145,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 784 $ Poids 1 % |
| 2 | 410, rue des Bernaches, Martinville 2026-04-30 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +52 541 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 515 950 $ Poids 0 % |
| 3 | 265, rue Principale Est, Martinville 2025-08-15 · 3.6 km · Vendu 218 500 $ (1 188 $/m²) 184 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 246 162 $ Poids 0 % |
| 4 | 349, rue Principale Ouest, Martinville 2024-06-20 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (2 095 $/m²) 183,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −21 366 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 473 652 $ Poids 0 % |
| 5 | 386, chemin des Sables, Martinville 2026-07-15 · 3.9 km · Vendu 599 900 $ (3 989 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 927 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 685 817 $ Poids 0 % |
| 6 | 228, rue Principale Est, Martinville 2025-03-26 · 3.9 km · Vendu 520 000 $ (3 390 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 658 600 $ Poids 0 % |
| 7 | 236, rue Principale E, Martinville 2025-07-11 · 3.9 km · Vendu 396 000 $ (2 955 $/m²) 134 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +43 442 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 499 934 $ Poids 0 % |
| 8 | 253, rue des Sables, Martinville 2024-08-29 · 3.7 km · Vendu 535 000 $ (3 922 $/m²) 136,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +52 951 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 747 805 $ Poids 0 % |
| 9 | 314, chemin Simard, Martinville 2024-10-25 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 348 982 $ Poids 0 % |
| 10 | 203, rue Principale Est, Martinville 2024-08-27 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (2 107 $/m²) 147,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 418 251 $ Poids 0 % |
| 11 | 298, rue Adam, Compton 2025-10-27 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (1 833 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +29 794 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 316 033 $ Poids 0 % |
| 12 | 334, rue de la Rivière, Compton 2025-04-01 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (2 822 $/m²) 131,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +45 580 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 498 093 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.