515 Chemin COOKSHIRE · Compton
Valeur estimée
267 400 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 98,2 m² · constr. 1930 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 188 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051828812100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
44071051828812100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±121.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 22 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 120 946 $ Poids 19 % |
| 2 | 4470, route 251, Cookshire-Eaton 2025-06-23 · 3.3 km · Vendu 374 000 $ (3 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 368 826 $ Poids 0 % |
| 3 | 50, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2025-12-09 · 3.6 km · Vendu 117 193 $ (1 327 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge −11 719 $ | 122 443 $ Poids 0 % |
| 4 | 156, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-06-06 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 680 $ Poids 0 % |
| 5 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 3.8 km · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge −16 484 $ | 161 665 $ Poids 0 % |
| 6 | 188, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-03-28 · 3.4 km · Vendu 183 001 $ (1 631 $/m²) 112,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 559 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 201 842 $ Poids 0 % |
| 7 | 205, chemin Ladouceur, Cookshire-Eaton 2025-07-17 · 4.3 km · Vendu 580 000 $ (6 157 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 915 $ Poids 0 % |
| 8 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 267 384 $ Poids 0 % |
| 9 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 4.4 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −22 974 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 310 938 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.