575 Chemin SIDELEAU · Compton
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 330 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060633609100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
44071060633609100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±377.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 47 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, chemin Léon-Gérin, Compton 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 106 000 $ Ajust. marché +19 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 824 $ Poids 18 % |
| 2 | 2856, chemin Kaeslin, Sainte-Edwidge-de-Clifton 2025-03-10 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 092 $ Poids 1 % |
| 3 | 290, chemin Brown, Compton 2026-06-10 · 3.1 km · Vendu 355 740 $ Ajust. marché +4 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 226 $ Poids 1 % |
| 4 | 484, chemin Cotnoir, Compton 2026-07-20 · 3.2 km · Vendu 620 000 $ (5 150 $/m²) 120,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 1 % |
| 5 | 180, chemin Lafond, Coaticook 2024-09-23 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (2 151 $/m²) 232,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 873 $ Poids 0 % |
| 6 | 7722, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-12-17 · 4.3 km · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 694 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.