545 Chemin VIENS · Compton
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 94,8 m² · constr. 2015 · terrain 26 638,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 638,5 m²
Frontage
99,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 294 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061517006900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
44071061517006900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 73 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, chemin Lamontagne, Compton 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 556 247 $ Poids 2 % |
| 2 | 221, chemin des Sables, Martinville 2025-02-03 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 411 628 $ Poids 1 % |
| 3 | 248, Chemin des Sables, Martinville 2025-01-30 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 469 $/m²) 100,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 554 $ Poids 1 % |
| 4 | 189, rue de l'Église, Martinville 2026-06-22 · 3.5 km · Vendu 467 900 $ (5 938 $/m²) 78,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 900 $ · Ajust. superficie +47 503 $ · Ajust. âge −16 377 $ | 504 926 $ Poids 0 % |
| 5 | 161, rue de l'Église, Martinville 2025-01-22 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 675 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 103 $ Poids 0 % |
| 6 | 276, chemin Loignon, Martinville 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 361 500 $ (3 323 $/m²) 108,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie −23 258 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 404 243 $ Poids 0 % |
| 7 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 4.5 km · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 499 782 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.