445 Route 251 · Compton
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 137,1 m² · constr. 1964 · terrain 5 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 523,9 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 144 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071719936100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
44071071719936100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
471 450 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 43 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, chemin des Sables, Martinville 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 599 900 $ (3 989 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 525 $ · Ajust. âge −38 993 $ | 534 382 $ Poids 13 % |
| 2 | 52, Route 251, Cookshire-Eaton 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (481 $/m²) 145,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 458 $ Poids 9 % |
| 3 | 314, chemin Simard, Martinville 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 281 323 $ Poids 7 % |
| 4 | 410, rue des Bernaches, Martinville 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 642 $ Poids 5 % |
| 5 | 253, rue des Sables, Martinville 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ (3 922 $/m²) 136,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 605 277 $ Poids 2 % |
| 6 | 236, rue Principale E, Martinville 2025-07-11 · 2.9 km · Vendu 396 000 $ (2 955 $/m²) 134 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 393 753 $ Poids 2 % |
| 7 | 228, rue Principale Est, Martinville 2025-03-26 · 3.0 km · Vendu 520 000 $ (3 390 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −27 627 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 572 424 $ Poids 1 % |
| 8 | 254, rue Principale Est, Martinville 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 244 900 $ (2 133 $/m²) 114,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 306 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge −6 122 $ | 302 869 $ Poids 1 % |
| 9 | 203, rue Principale Est, Martinville 2024-08-27 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (2 107 $/m²) 147,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 336 289 $ Poids 1 % |
| 10 | 177, rue de l'Église, Martinville 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 405 000 $ (3 285 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 607 $ Poids 0 % |
| 11 | 166, rue de l'Église, Martinville 2024-10-28 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 448 $/m²) 143 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 397 641 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.