450 Route 251 · Compton
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 1 606 $/m² · 189,7 m² · constr. 1902 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 226 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071842107400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
44071071842107400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±94.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
471 450 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 30 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Principale Est, Martinville 2025-08-15 · 2.8 km · Vendu 218 500 $ (1 188 $/m²) 184 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 218 077 $ Poids 2 % |
| 2 | 349, rue Principale Ouest, Martinville 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (2 095 $/m²) 183,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 424 197 $ Poids 1 % |
| 3 | 228, rue Principale Est, Martinville 2025-03-26 · 3.0 km · Vendu 520 000 $ (3 390 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +61 525 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 599 176 $ Poids 1 % |
| 4 | 150, route 251, Cookshire-Eaton 2025-08-08 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (1 857 $/m²) 177,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 386 542 $ Poids 0 % |
| 5 | 150, route 251, Cookshire-Eaton 2024-03-12 · 3.5 km · Vendu 291 000 $ (1 638 $/m²) 177,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +77 216 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge +16 005 $ | 394 046 $ Poids 0 % |
| 6 | 136, chemin Aramis, Cookshire-Eaton 2025-11-11 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (2 520 $/m²) 188,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 974 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.