645 Chemin 10IEME RANG · Compton
Valeur estimée
335 900 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 81,9 m² · constr. 1979 · terrain 3 191,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 191,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 171 800 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071865554800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
44071071865554800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
471 450 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 41 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, chemin des Sables, Martinville 2025-02-03 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 353 125 $ Poids 1 % |
| 2 | 189, rue de l'Église, Martinville 2026-06-22 · 3.4 km · Vendu 467 900 $ (5 938 $/m²) 78,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 900 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge −46 790 $ | 436 214 $ Poids 1 % |
| 3 | 129, Chemin Athos, Cookshire-Eaton 2025-09-04 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (2 808 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 273 162 $ Poids 0 % |
| 4 | 50, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2025-12-09 · 3.6 km · Vendu 117 193 $ (1 327 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +1 758 $ | 125 104 $ Poids 0 % |
| 5 | 102, chemin Aramis, Cookshire-Eaton 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (5 107 $/m²) 65,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +41 620 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 386 248 $ Poids 0 % |
| 6 | 121, chemin Aramis, Cookshire-Eaton 2025-07-15 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 981 $ Poids 0 % |
| 7 | 156, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-06-06 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −27 783 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 380 475 $ Poids 0 % |
| 8 | 161, rue de l'Église, Martinville 2025-01-22 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 675 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 168 897 $ Poids 0 % |
| 9 | 4470, route 251, Cookshire-Eaton 2025-06-23 · 4.0 km · Vendu 374 000 $ (3 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −29 920 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 358 133 $ Poids 0 % |
| 10 | 205, chemin Ladouceur, Cookshire-Eaton 2025-07-17 · 4.3 km · Vendu 580 000 $ (6 157 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −37 866 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 514 734 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.