55 Chemin BRULE · Compton
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 176,4 m² · constr. 1975 · terrain 10 922,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 922,4 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 308 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930789582700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
44071930789582700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 74 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin Dubuc, Compton 2026-04-01 · 274 m · Vendu 435 000 $ (2 451 $/m²) 177,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 812 $ Poids 92 % |
| 2 | 89, rue Main, Hatley 2025-04-14 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (908 $/m²) 187,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 665 $ Poids 2 % |
| 3 | 65, rue Main, Hatley 2024-07-30 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (3 235 $/m²) 162,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 676 209 $ Poids 2 % |
| 4 | 11, rue Massawippi, Hatley 2025-02-11 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (817 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 174 335 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.