495 Chemin SWEDE · Compton
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 142,6 m² · constr. 1977 · terrain 8 061,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 061,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 196 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931449694500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
44071931449694500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 59 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, chemin Swede, Compton 2026-05-13 · 731 m · Vendu 165 813 $ (1 080 $/m²) 153,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 091 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +16 581 $ | 178 598 $ Poids 70 % |
| 2 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +35 250 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 177 $ Poids 18 % |
| 3 | 370, rue Céline, Waterville 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 477 912 $ Poids 17 % |
| 4 | 250, rue Isabelle, Waterville 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (3 854 $/m²) 154,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −22 736 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 570 821 $ Poids 15 % |
| 5 | 230, rue Hélène, Waterville 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 519 000 $ (3 299 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie −24 251 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 542 399 $ Poids 11 % |
| 6 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 284 $ Poids 10 % |
| 7 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 703 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 619 103 $ Poids 9 % |
| 8 | 227, rue King, Waterville 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 499 700 $ (3 966 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 364 $ · Ajust. superficie +32 917 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 509 010 $ Poids 8 % |
| 9 | 420, rue Arsène, Waterville 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 211 125 $ (1 330 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 594 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −21 112 $ | 221 837 $ Poids 8 % |
| 10 | 1300, Principale Sud, Waterville 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 294 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 434 $ Poids 7 % |
| 11 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +27 945 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 421 418 $ Poids 7 % |
| 12 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +28 465 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 769 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.