480 Chemin SWEDE · Compton
Valeur estimée
510 500 $
Autre · terrain 811 307,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
811 307,9 m²
Frontage
638,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
872 800 $
Rôle antérieur 743 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931472488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
830 200 $
Valeur bâtiment
42 600 $
Rôle antérieur
743 000 $
ID provincial
44071931472488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 75 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, chemin Swede, Compton 2026-05-13 · 371 m · Vendu 165 813 $ (1 080 $/m²) 153,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 904 $ Poids 64 % |
| 2 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 17 % |
| 3 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 439 $ Poids 15 % |
| 4 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 15 % |
| 5 | 250, rue Isabelle, Waterville 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (3 854 $/m²) 154,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 133 $ Poids 12 % |
| 6 | 355, rue Highland, Waterville 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (5 309 $/m²) 81 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 686 $ Poids 12 % |
| 7 | 370, rue Céline, Waterville 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 180 $ Poids 12 % |
| 8 | 245, rue Hélène, Waterville 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 760 $/m²) 122,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 277 $ Poids 12 % |
| 9 | 345, rue Highland, Waterville 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 12 % |
| 10 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 562 $ Poids 11 % |
| 11 | 380, rue Arsène, Waterville 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 316 000 $ (3 840 $/m²) 82,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 094 $ Poids 11 % |
| 12 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 000 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.