485 Chemin SWEDE · Compton
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 2 067 $/m² · 267,6 m² · constr. 2024 · terrain 4 978,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 978,2 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 500 $
Rôle antérieur 92 900 $ +629.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931489802200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
597 700 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
44071931489802200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±114.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 79 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue King, Waterville 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 469 $/m²) 234,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +40 370 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 708 971 $ Poids 13 % |
| 2 | 350, Rue Highland, Waterville 2024-03-18 · 1.3 km · Vendu 181 260 $ Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 357 $ Poids 7 % |
| 3 | 190, Rue Highland, Waterville 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 178 944 $ Ajust. marché +33 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 185 $ Poids 6 % |
| 4 | 460, chemin Swede, Compton 2026-05-13 · 405 m · Vendu 165 813 $ (1 080 $/m²) 153,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 091 $ · Ajust. superficie +41 453 $ · Ajust. âge +16 581 $ | 225 938 $ Poids 5 % |
| 5 | 250, rue Isabelle, Waterville 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 854 $/m²) 154,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 852 383 $ Poids 2 % |
| 6 | 230, rue Hélène, Waterville 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (3 299 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie +129 750 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 774 250 $ Poids 1 % |
| 7 | 370, rue Céline, Waterville 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +124 975 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 686 151 $ Poids 1 % |
| 8 | 420, rue Arsène, Waterville 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 211 125 $ (1 330 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 594 $ · Ajust. superficie +52 781 $ · Ajust. âge +2 111 $ | 308 611 $ Poids 1 % |
| 9 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 638 077 $ Poids 0 % |
| 10 | 227, rue King, Waterville 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 499 700 $ (3 966 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 364 $ · Ajust. superficie +124 925 $ · Ajust. âge +9 994 $ | 660 983 $ Poids 0 % |
| 11 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +82 750 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 476 223 $ Poids 0 % |
| 12 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 500 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 760 530 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.