475 Chemin SWEDE · Compton
Valeur estimée
752 500 $
Autre · constr. 2023 · terrain 180 957,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 957,7 m²
Frontage
122,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
737 900 $
Rôle antérieur 501 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931592772100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
577 900 $
Rôle antérieur
501 100 $
ID provincial
44071931592772100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 89 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, chemin Swede, Compton 2026-05-13 · 621 m · Vendu 165 813 $ (1 080 $/m²) 153,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 581 $ | 184 485 $ Poids 57 % |
| 2 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 518 227 $ Poids 34 % |
| 3 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 377 559 $ Poids 33 % |
| 4 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 765 $ Poids 33 % |
| 5 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 000 $ Poids 25 % |
| 6 | 250, rue Isabelle, Waterville 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 854 $/m²) 154,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 703 633 $ Poids 25 % |
| 7 | 370, rue Céline, Waterville 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 558 676 $ Poids 25 % |
| 8 | 355, rue Highland, Waterville 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 309 $/m²) 81 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 686 $ Poids 25 % |
| 9 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +739 $ | 162 301 $ Poids 25 % |
| 10 | 245, rue Hélène, Waterville 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 760 $/m²) 122,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 669 452 $ Poids 24 % |
| 11 | 380, rue Arsène, Waterville 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (3 840 $/m²) 82,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 361 054 $ Poids 24 % |
| 12 | 345, rue Highland, Waterville 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 486 619 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.