545 Chemin FER-A-CHEVAL · Compton
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 10 683,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 683,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 140 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941318111300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
44071941318111300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 713
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 34 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −27 859 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 401 068 $ Poids 9 % |
| 2 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 944 $ Poids 6 % |
| 3 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge −14 786 $ | 152 067 $ Poids 6 % |
| 4 | 1000, rue Principale S, Waterville 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 470 626 $ Poids 6 % |
| 5 | 1100, rue Principale Sud, Waterville 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 490 $ Poids 5 % |
| 6 | 220, rue Isabelle, Waterville 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 461 865 $ Poids 5 % |
| 7 | 345, rue Highland, Waterville 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +50 518 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 458 287 $ Poids 5 % |
| 8 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 2.5 km · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 376 245 $ Poids 4 % |
| 9 | 255, rue Highland, Waterville 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 439 320 $ Poids 3 % |
| 10 | 335, Rue Highland, Waterville 2024-03-14 · 2.2 km · Vendu 349 500 $ (3 316 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 739 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 413 755 $ Poids 2 % |
| 11 | 300, rue Arsène, Waterville 2024-07-25 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 850 $/m²) 97,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +22 908 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 422 125 $ Poids 2 % |
| 12 | 90, rue King, Waterville 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 011 $/m²) 109,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 282 767 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.