540 Chemin FER-A-CHEVAL · Compton
Valeur estimée
224 500 $
Unifamiliale · 1 415 $/m² · 158,7 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 140 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941326116700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
44071941326116700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±105.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 14 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, chemin Swede, Compton 2026-05-13 · 949 m · Vendu 165 813 $ (1 080 $/m²) 153,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 091 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 712 $ Poids 64 % |
| 2 | 1125, Chemin du Brûlé, Compton 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 198 990 $ (1 242 $/m²) 160,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 801 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −19 899 $ | 230 961 $ Poids 7 % |
| 3 | 250, rue Isabelle, Waterville 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (3 854 $/m²) 154,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 592 918 $ Poids 7 % |
| 4 | 1300, Principale Sud, Waterville 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 294 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 897 $ Poids 7 % |
| 5 | 370, rue Céline, Waterville 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 504 633 $ Poids 6 % |
| 6 | 230, rue Hélène, Waterville 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 519 000 $ (3 299 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 568 959 $ Poids 5 % |
| 7 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +46 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 874 $ Poids 5 % |
| 8 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 057 $ Poids 4 % |
| 9 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +62 163 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 592 467 $ Poids 4 % |
| 10 | 420, rue Arsène, Waterville 2024-10-18 · 2.4 km · Vendu 211 125 $ (1 330 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 594 $ · Ajust. superficie −66 $ · Ajust. âge −21 112 $ | 232 540 $ Poids 3 % |
| 11 | 64, route 143, Hatley 2025-09-18 · 2.9 km · Vendu 207 000 $ (1 360 $/m²) 152,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 209 901 $ Poids 2 % |
| 12 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 3.0 km · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 258 785 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.