465 Chemin SWEDE · Compton
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 1 878 $/m² · 229,9 m² · constr. 2020 · terrain 4 051,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 051,3 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 271 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941409960900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
44071941409960900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 64 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue King, Waterville 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (2 469 $/m²) 234,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 662 427 $ Poids 21 % |
| 2 | 460, chemin Swede, Compton 2026-05-13 · 323 m · Vendu 165 813 $ (1 080 $/m²) 153,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 091 $ · Ajust. superficie +41 264 $ · Ajust. âge +16 581 $ | 225 749 $ Poids 16 % |
| 3 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +51 785 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 409 550 $ Poids 8 % |
| 4 | 250, rue Isabelle, Waterville 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 854 $/m²) 154,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +145 474 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 849 107 $ Poids 6 % |
| 5 | 230, rue Hélène, Waterville 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (3 299 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie +119 769 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 753 889 $ Poids 5 % |
| 6 | 370, rue Céline, Waterville 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +124 975 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 676 153 $ Poids 5 % |
| 7 | 725, Rue Principale, Waterville 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (1 945 $/m²) 187,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +41 031 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 502 602 $ Poids 4 % |
| 8 | 420, rue Arsène, Waterville 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 211 125 $ (1 330 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 594 $ · Ajust. superficie +47 264 $ · Ajust. âge −2 111 $ | 298 871 $ Poids 4 % |
| 9 | 1300, Principale Sud, Waterville 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 294 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 501 402 $ Poids 4 % |
| 10 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +61 875 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 353 027 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.