460 Chemin SWEDE · Compton
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 1 783 $/m² · 153,5 m² · constr. 1900 · terrain 40 722,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 722,6 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 204 100 $ +85.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941415078800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
44071941415078800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 302
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 23 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, chemin Swede, Compton 2026-05-13 · 0 m · Vendu 165 813 $ (1 080 $/m²) 153,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 904 $ Poids 98 % |
| 2 | 250, rue Isabelle, Waterville 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 854 $/m²) 154,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 582 898 $ Poids 26 % |
| 3 | 370, rue Céline, Waterville 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 496 003 $ Poids 24 % |
| 4 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +55 907 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 484 834 $ Poids 20 % |
| 5 | 1300, Principale Sud, Waterville 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 294 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 934 $ Poids 18 % |
| 6 | 230, rue Hélène, Waterville 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (3 299 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 560 381 $ Poids 18 % |
| 7 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +38 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 963 $ Poids 17 % |
| 8 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 272 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 493 $ Poids 14 % |
| 9 | 420, rue Arsène, Waterville 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 211 125 $ (1 330 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 594 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −21 112 $ | 229 083 $ Poids 13 % |
| 10 | 227, rue King, Waterville 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 499 700 $ (3 966 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 364 $ · Ajust. superficie +54 531 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 530 624 $ Poids 9 % |
| 11 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 2.3 km · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 254 169 $ Poids 8 % |
| 12 | 1125, Chemin du Brûlé, Compton 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 198 990 $ (1 242 $/m²) 160,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 801 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge −19 899 $ | 227 731 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.