400 Chemin GALE · Compton
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 180,3 m² · constr. 1940 · terrain 387 773,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387 773,7 m²
Frontage
577,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 405 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941551447900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 400 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
44071941551447900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 78 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, chemin Swede, Compton 2026-05-13 · 732 m · Vendu 165 813 $ (1 080 $/m²) 153,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 091 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge +16 581 $ | 198 960 $ Poids 54 % |
| 2 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 490 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −30 364 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 599 336 $ Poids 47 % |
| 3 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 351 016 $ Poids 44 % |
| 4 | 250, rue Isabelle, Waterville 2025-08-25 · 834 m · Vendu 595 000 $ (3 854 $/m²) 154,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +49 904 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 634 537 $ Poids 41 % |
| 5 | 370, rue Céline, Waterville 2025-06-26 · 823 m · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +49 293 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 540 483 $ Poids 34 % |
| 6 | 230, rue Hélène, Waterville 2024-12-17 · 752 m · Vendu 519 000 $ (3 299 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie +37 943 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 604 593 $ Poids 29 % |
| 7 | 1300, Principale Sud, Waterville 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 294 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +31 766 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 393 168 $ Poids 28 % |
| 8 | 420, rue Arsène, Waterville 2024-10-18 · 862 m · Vendu 211 125 $ (1 330 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 594 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge −21 112 $ | 246 898 $ Poids 24 % |
| 9 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 239 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 259 146 $ Poids 20 % |
| 10 | 725, Rue Principale, Waterville 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 945 $/m²) 187,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 377 $ Poids 15 % |
| 11 | 1125, Chemin du Brûlé, Compton 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 198 990 $ (1 242 $/m²) 160,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 801 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge −19 899 $ | 244 376 $ Poids 8 % |
| 12 | 70-72, Rue Principale, Waterville 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 012 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.