665 Chemin BRULE · Compton
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 115,3 m² · constr. 1981 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 205 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951137651100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
44071951137651100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±140.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 25 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, chemin Paré, Compton 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 136 250 $ (1 186 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 578 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 171 241 $ Poids 4 % |
| 2 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 3.8 km · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −28 674 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 630 $ Poids 0 % |
| 3 | 285, rue Girardin, Waterville 2025-10-24 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 608 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +33 015 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 408 447 $ Poids 0 % |
| 4 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −27 418 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 502 $ Poids 0 % |
| 5 | 1100, rue Principale Sud, Waterville 2025-04-02 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 676 $ Poids 0 % |
| 6 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 3.9 km · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 732 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 519 447 $ Poids 0 % |
| 7 | 1000, rue Principale S, Waterville 2025-07-21 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 495 381 $ Poids 0 % |
| 8 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 4.1 km · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 412 439 $ Poids 0 % |
| 9 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 850 $ Poids 0 % |
| 10 | 1250, chemin Compton, Waterville 2024-11-07 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 566 274 $ Poids 0 % |
| 11 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 4.3 km · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 384 384 $ Poids 0 % |
| 12 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 4.3 km · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 131 272 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.