860 Chemin BRULE · Compton
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · terrain 60 633,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 633,4 m²
Frontage
208,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 289 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951269037900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
44071951269037900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 56 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, chemin Saint-Paul, Compton 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (4 428 $/m²) 74,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 149 $ Poids 21 % |
| 2 | 460, chemin Swede, Compton 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 165 813 $ (1 080 $/m²) 153,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 904 $ Poids 8 % |
| 3 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (3 490 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 701 $ Poids 8 % |
| 4 | 1125, Chemin du Brûlé, Compton 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 198 990 $ (1 242 $/m²) 160,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 791 $ Poids 6 % |
| 5 | 1075, chemin de Compton, Compton 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 156 736 $ (948 $/m²) 165,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 736 $ Poids 5 % |
| 6 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 304 $ Poids 4 % |
| 7 | 285, rue Girardin, Waterville 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 608 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 4 % |
| 8 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 2.6 km · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 000 $ Poids 4 % |
| 9 | 1305, rue Principale Sud, Waterville 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (4 630 $/m²) 75,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 3 % |
| 10 | 1300, Principale Sud, Waterville 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 294 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 3 % |
| 11 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (1 239 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 428 $ Poids 3 % |
| 12 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.