905 Chemin BRULE · Compton
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 1 779 $/m² · 188 m² · constr. 1900 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 190 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951342518600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
44071951342518600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 40 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (3 490 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 612 774 $ Poids 18 % |
| 2 | 460, chemin Swede, Compton 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 165 813 $ (1 080 $/m²) 153,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 091 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 538 $ Poids 12 % |
| 3 | 1125, Chemin du Brûlé, Compton 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 198 990 $ (1 242 $/m²) 160,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 801 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge −19 899 $ | 249 158 $ Poids 8 % |
| 4 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (1 239 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 263 917 $ Poids 8 % |
| 5 | 1075, chemin de Compton, Compton 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 156 736 $ (948 $/m²) 165,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 158 824 $ Poids 6 % |
| 6 | 1300, Principale Sud, Waterville 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 294 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +40 596 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 498 $ Poids 5 % |
| 7 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 774 $ Poids 5 % |
| 8 | 250, rue Isabelle, Waterville 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ (3 854 $/m²) 154,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +64 741 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 649 374 $ Poids 3 % |
| 9 | 370, rue Céline, Waterville 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +62 073 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 553 262 $ Poids 2 % |
| 10 | 230, rue Hélène, Waterville 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 519 000 $ (3 299 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie +50 646 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 617 296 $ Poids 2 % |
| 11 | 725, Rue Principale, Waterville 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (1 945 $/m²) 187,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 407 113 $ Poids 2 % |
| 12 | 420, rue Arsène, Waterville 2024-10-18 · 2.7 km · Vendu 211 125 $ (1 330 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 594 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge −21 112 $ | 252 017 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.