1000 Chemin BRULE · Compton
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 86,3 m² · constr. 1955 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 218 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951358520200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
44071951358520200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 47 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge −42 655 $ | 390 846 $ Poids 23 % |
| 2 | 285, rue Girardin, Waterville 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 608 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 304 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 128 $ Poids 19 % |
| 3 | 1305, rue Principale Sud, Waterville 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 630 $/m²) 75,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 670 $ Poids 17 % |
| 4 | 345, rue Highland, Waterville 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 992 $ Poids 12 % |
| 5 | 355, rue Highland, Waterville 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (5 309 $/m²) 81 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 754 $ Poids 11 % |
| 6 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 328 900 $ Poids 11 % |
| 7 | 380, rue Arsène, Waterville 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 316 000 $ (3 840 $/m²) 82,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 318 173 $ Poids 8 % |
| 8 | 220, rue Isabelle, Waterville 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 865 $ Poids 7 % |
| 9 | 355, chemin Saint-Paul, Compton 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 329 000 $ (4 428 $/m²) 74,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +26 568 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 326 817 $ Poids 6 % |
| 10 | 1020, Rue des Érables, Waterville 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 169 960 $ (1 793 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 572 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −16 996 $ | 176 916 $ Poids 5 % |
| 11 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −14 786 $ | 135 397 $ Poids 5 % |
| 12 | 255, rue Highland, Waterville 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −18 954 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 367 397 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.