1115 Chemin BRULE · Compton
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 92,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 864,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,1 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 216 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951453897600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
44071951453897600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 51 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 492 447 $ Poids 52 % |
| 2 | 285, rue Girardin, Waterville 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 608 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 592 $ Poids 47 % |
| 3 | 345, rue Highland, Waterville 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 465 409 $ Poids 26 % |
| 4 | 1305, rue Principale Sud, Waterville 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 630 $/m²) 75,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +38 194 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 096 $ Poids 26 % |
| 5 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 371 163 $ Poids 24 % |
| 6 | 1000, rue Principale S, Waterville 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −28 213 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 709 $ Poids 24 % |
| 7 | 355, rue Highland, Waterville 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 309 $/m²) 81 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +29 463 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 497 199 $ Poids 22 % |
| 8 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 146 $ Poids 21 % |
| 9 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 398 650 $ Poids 20 % |
| 10 | 220, rue Isabelle, Waterville 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 462 274 $ Poids 19 % |
| 11 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 144 036 $ Poids 19 % |
| 12 | 380, rue Arsène, Waterville 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 316 000 $ (3 840 $/m²) 82,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 356 168 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.