1080 Chemin BRULE · Compton
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 114,4 m² · constr. 1976 · terrain 5 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 531,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 182 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951461498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
44071951461498600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 45 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −30 558 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 746 $ Poids 34 % |
| 2 | 285, rue Girardin, Waterville 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 608 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +31 392 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 398 074 $ Poids 28 % |
| 3 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 814 $ Poids 27 % |
| 4 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −28 960 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 960 $ Poids 26 % |
| 5 | 1100, rue Principale Sud, Waterville 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 598 $ Poids 26 % |
| 6 | 1000, rue Principale S, Waterville 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +16 408 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 482 955 $ Poids 25 % |
| 7 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 194 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 410 733 $ Poids 25 % |
| 8 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 553 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 506 043 $ Poids 24 % |
| 9 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 383 163 $ Poids 19 % |
| 10 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 544 607 $ Poids 17 % |
| 11 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 130 698 $ Poids 17 % |
| 12 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge −14 786 $ | 155 764 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.