875 Chemin COMPTON · Compton
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 127 m² · constr. 1978 · terrain 4 931,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 931,5 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 212 800 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971380820500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
44071971380820500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 60 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Massé, Compton 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 196 063 $ (1 738 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge −19 606 $ | 206 965 $ Poids 7 % |
| 2 | 17, rue Bellevue, Compton 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (2 848 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 387 271 $ Poids 6 % |
| 3 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +29 830 $ · Ajust. âge −55 137 $ | 571 597 $ Poids 6 % |
| 4 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 234 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 491 474 $ Poids 5 % |
| 5 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 137 667 $ Poids 5 % |
| 6 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 2.3 km · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge −11 448 $ | 266 202 $ Poids 4 % |
| 7 | 17, rue Denise, Compton 2025-03-28 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (3 721 $/m²) 141,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −26 231 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 589 $ Poids 4 % |
| 8 | 6535-6539, Route Louis-S. St-Laurent, Compton 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −35 410 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 533 974 $ Poids 3 % |
| 9 | 31, Chemin de la Station, Compton 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (3 584 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 479 556 $ Poids 3 % |
| 10 | 34, chemin de Hatley, Compton 2026-04-07 · 2.8 km · Vendu 356 000 $ (2 567 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 391 038 $ Poids 2 % |
| 11 | 1250, chemin Compton, Waterville 2024-11-07 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 581 138 $ Poids 2 % |
| 12 | 6410-6412, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-02-04 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +32 725 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 618 735 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.