1085 Chemin COMPTON · Compton
Valeur estimée
644 200 $
Autre · 4 582 $/m² · 140,6 m² · constr. 1961 · terrain 356 974,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356 974,2 m²
Frontage
263,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
891 900 $
Rôle antérieur 697 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971421721500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
612 700 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
697 800 $
ID provincial
44071971421721500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±139.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 86 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, chemin de Compton, Compton 2026-07-24 · 191 m · Vendu 156 736 $ (948 $/m²) 165,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +15 674 $ | 160 659 $ Poids 60 % |
| 2 | 1250, chemin Compton, Waterville 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +34 729 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 568 011 $ Poids 13 % |
| 3 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +24 279 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 554 583 $ Poids 8 % |
| 4 | 1300, Principale Sud, Waterville 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 294 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 384 390 $ Poids 5 % |
| 5 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 857 $ Poids 5 % |
| 6 | 655, rue Compton Est, Waterville 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (2 737 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 732 $ Poids 5 % |
| 7 | 655, rue Compton Est, Waterville 2024-11-11 · 2.4 km · Vendu 319 900 $ (2 466 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 427 735 $ Poids 3 % |
| 8 | 1125, Chemin du Brûlé, Compton 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 198 990 $ (1 242 $/m²) 160,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 801 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge −19 899 $ | 219 719 $ Poids 3 % |
| 9 | 1100, rue Principale Sud, Waterville 2025-04-02 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +30 902 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 369 979 $ Poids 2 % |
| 10 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 2.9 km · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 287 267 $ Poids 2 % |
| 11 | 685, rue Couvent, Waterville 2024-08-16 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 264 $/m²) 132,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 377 808 $ Poids 2 % |
| 12 | 700-720, Rue de Compton, Waterville 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 229 000 $ (1 862 $/m²) 123 m² · constr. 1944 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie +16 384 $ · Ajust. âge +19 465 $ | 307 388 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.