1075 Chemin COMPTON · Compton
Valeur estimée
236 400 $
Unifamiliale · 1 429 $/m² · 165,4 m² · constr. 1911 · terrain 7 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 585,7 m²
Frontage
112,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 202 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971472020800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
44071971472020800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±134.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 17 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, chemin de Compton, Compton 2026-07-24 · 8 m · Vendu 156 736 $ (948 $/m²) 165,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 736 $ Poids 100 % |
| 2 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (3 490 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −56 366 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 573 335 $ Poids 6 % |
| 3 | 1300, Principale Sud, Waterville 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 294 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 580 $ Poids 5 % |
| 4 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 438 $ Poids 4 % |
| 5 | 725, rue Compton Est, Waterville 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 260 500 $ (1 622 $/m²) 160,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 391 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +14 328 $ | 327 111 $ Poids 3 % |
| 6 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (1 239 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −20 014 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 249 914 $ Poids 2 % |
| 7 | 120, rue Massé, Compton 2026-01-16 · 2.8 km · Vendu 635 000 $ (3 999 $/m²) 158,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 643 466 $ Poids 2 % |
| 8 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 2.9 km · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 264 733 $ Poids 2 % |
| 9 | 6535-6539, Route Louis-S. St-Laurent, Compton 2025-07-25 · 2.9 km · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +39 301 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 577 610 $ Poids 1 % |
| 10 | 250, rue Isabelle, Waterville 2025-08-25 · 3.0 km · Vendu 595 000 $ (3 854 $/m²) 154,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +21 195 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 605 828 $ Poids 1 % |
| 11 | 685, rue Couvent, Waterville 2024-08-16 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 264 $/m²) 132,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +37 245 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 366 883 $ Poids 1 % |
| 12 | 725, Rue Principale, Waterville 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (1 945 $/m²) 187,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −21 682 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 405 214 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.