580 Chemin VEILLEUX · Compton
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 2 165 $/m² · 221,9 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
115,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 295 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981029432200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
44071981029432200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 72 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Lacs, Compton 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 481 000 $ (2 276 $/m²) 211,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 984 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 487 948 $ Poids 7 % |
| 2 | 50, chemin de Hatley, Compton 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (1 535 $/m²) 224,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 377 $ Poids 3 % |
| 3 | 7020, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2026-06-08 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (2 435 $/m²) 184,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 170 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 845 $ Poids 2 % |
| 4 | 9, rue Prudence, Compton 2024-05-10 · 2.4 km · Vendu 193 300 $ (1 073 $/m²) 180,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 908 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge −9 665 $ | 241 908 $ Poids 1 % |
| 5 | 475, chemin de Hatley, Compton 2025-02-17 · 3.1 km · Vendu 418 000 $ (1 867 $/m²) 223,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 174 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 307 $ Poids 1 % |
| 6 | 41, chemin de Cookshire, Compton 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 258 $ Poids 0 % |
| 7 | 235, Chemin Cochrane, Compton 2024-12-06 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (988 $/m²) 263,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 297 272 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.