625 Chemin VEILLEUX · Compton
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 153,1 m² · constr. 1936 · terrain 3 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 446 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 800 $
Rôle antérieur 126 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981103514100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
44071981103514100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 44 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Massé, Compton 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ (3 999 $/m²) 158,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 618 874 $ Poids 7 % |
| 2 | 17, rue Bellevue, Compton 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (2 848 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 986 $ Poids 6 % |
| 3 | 34, chemin de Hatley, Compton 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 356 000 $ (2 567 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge +28 480 $ | 417 413 $ Poids 5 % |
| 4 | 30, chemin de Hatley, Compton 2025-08-06 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (2 880 $/m²) 173,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −29 522 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 549 266 $ Poids 3 % |
| 5 | 17, rue Denise, Compton 2025-03-28 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (3 721 $/m²) 141,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 565 145 $ Poids 3 % |
| 6 | chemin Dion, Compton 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 6 976 351 $ (44 806 $/m²) 155,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 652 400 $ · Ajust. superficie −58 248 $ · Ajust. âge +383 699 $ | 8 954 202 $ Poids 3 % |
| 7 | 1075, chemin de Compton, Compton 2026-07-24 · 2.9 km · Vendu 156 736 $ (948 $/m²) 165,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +15 674 $ | 166 582 $ Poids 2 % |
| 8 | 23, chemin Hatley, Compton 2024-09-11 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 059 $/m²) 155,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 383 791 $ Poids 2 % |
| 9 | 6535-6539, Route Louis-S. St-Laurent, Compton 2025-07-25 · 2.9 km · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 553 679 $ Poids 2 % |
| 10 | 7360, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2026-03-25 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (3 697 $/m²) 162,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 816 $ Poids 2 % |
| 11 | 20, chemin de Hatley, Compton 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (2 426 $/m²) 136 m² · constr. 1930 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +20 746 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 426 248 $ Poids 1 % |
| 12 | 9, rue Prudence, Compton 2024-05-10 · 2.4 km · Vendu 193 300 $ (1 073 $/m²) 180,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 908 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge +19 330 $ | 234 003 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.