364 Chemin STATION · Compton
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 132,8 m² · constr. 1939 · terrain 7 333,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 333,8 m²
Frontage
141,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 158 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981240999800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
44071981240999800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
278 979 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 46 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Bellevue, Compton 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (2 848 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 352 080 $ Poids 22 % |
| 2 | 125, rue Massé, Compton 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 196 063 $ (1 738 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge −19 606 $ | 212 006 $ Poids 15 % |
| 3 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +43 783 $ · Ajust. âge −55 137 $ | 585 550 $ Poids 15 % |
| 4 | 34, chemin de Hatley, Compton 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 356 000 $ (2 567 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge +33 820 $ | 396 701 $ Poids 15 % |
| 5 | 120, rue Massé, Compton 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (3 999 $/m²) 158,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −51 984 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 578 287 $ Poids 15 % |
| 6 | 17, rue Denise, Compton 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 721 $/m²) 141,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 379 $ Poids 13 % |
| 7 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +46 644 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 134 $ Poids 10 % |
| 8 | 6535-6539, Route Louis-S. St-Laurent, Compton 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −24 125 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 514 184 $ Poids 9 % |
| 9 | 31, Chemin de la Station, Compton 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 584 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +32 972 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 469 450 $ Poids 7 % |
| 10 | 20, chemin de Hatley, Compton 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 426 $/m²) 136 m² · constr. 1930 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 406 569 $ Poids 5 % |
| 11 | 23, chemin Hatley, Compton 2024-09-11 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 059 $/m²) 155,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 367 690 $ Poids 4 % |
| 12 | 6410-6412, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-02-04 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +45 637 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 589 147 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.